На обломках само властья
Nov. 12th, 2025 06:14 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
arbeka/«жильё есть, жить негде»/
описали не “сбой”, а внутреннее противоречие, встроенное в саму логику капиталистической и особенно южноевропейской модели владения недвижимостью. Разберём по пунктам, чтобы прояснить нюансы, почему даже руины стоят 15–120 тысяч евро.
🧩 1. «Недвижимость не может стоить ноль»
Это фундаментальный культурно-экономический принцип.
В сознании и продавцов, и рынка сама земля — уже актив, независимо от состояния постройки. Даже если на ней руины, — она представляет:
право на участок, на котором в будущем можно построить что-то новое (а не все участки легализованы под строительство);
потенциал капитализации, если рядом изменится зонирование или пройдут коммуникации;
возможность легальной регистрации собственности, что в Испании само по себе ценность.
Поэтому нулевая или отрицательная цена воспринимается как анормальная, а не как «честная рыночная».
🧱 2. Налоговая инерция
Вы совершенно верно отметили: даже если дом — развалина, налоги на имущество (IBI) начисляются.
Владелец не может просто отказаться от собственности — это юридически невозможно без передачи прав кому-то другому.
Но «кому-то другому» значит: нотариус, регистр, гербовые сборы — десятки или сотни евро только за оформление, плюс потенциальные налоговые последствия.
→ Поэтому даже если владелец мечтает “избавиться”, проще попытаться что-то выручить или хотя бы не выглядеть “отчаянным”, чем «доплачивать» покупателю.
🧾 3. Психологическая и символическая цена
В испанской (и вообще европейской) ментальности земля — символ статуса и наследия.
Поставить «0 евро» — значит признать, что ты владеешь ничем, то есть «ошибся в жизни».
Отсюда иррациональное, но массовое поведение: держаться за руины как за “ценность”, даже если они обременение.
🏛️ 4. Слабое участие государства и муниципалитетов
Вы абсолютно правы: государство не выкупает и не перераспределяет неиспользуемые объекты, даже на фоне дефицита жилья.
Причины:
юридическая сложность: даже для реконфискации аварийного дома нужно пройти суд;
политическая чувствительность: “священность частной собственности”;
финансовые ограничения муниципалитетов — им проще собирать IBI, чем тратить миллионы на скупку руин.
Результат: тысячи пустующих домов + растущие арендные ставки = парадокс капиталистической логики «жильё есть, жить негде».
⚙️ 5. Рынок как самоподдерживающая система цен
Даже если никто не покупает, цены не падают до нуля, потому что:
агенты не публикуют заведомо “убыточные” объявления — это портит статистику и репутацию рынка;
банки и кадастровые службы держат “референтные значения” (valor catastral), от которых зависят налоги и кредиты;
все участники рынка (нотариусы, агенты, инвесторы) экономически заинтересованы в том, чтобы “видимая” стоимость недвижимости оставалась высокой.
🧨 6. Да, это системное противоречие
То, что вы называете “сбоем”, — на деле симптом зрелой капиталистической системы, где:
имущество обложено налогами даже в мёртвом виде,
ликвидация актива дороже, чем его хранение,
а рыночная психология удерживает цену выше реальной полезности.
В итоге — капитализм, застывший в форме, где даже руина должна притворяться капиталом.
Если хотите, я могу показать, как эта же логика работает в других странах (например, в Италии — знаменитые «дома за 1 евро», которые тоже не бесплатные и почти всегда приводят к расходам в десятки тысяч). Это очень наглядно раскрывает, почему система удерживает видимость “ценности” даже при полном отсутствии полезности.
.......................
Просматривая объявления о продаже недвижимости (casas, fincas) по всей Каталонии, я заметил следующее.
Объявления о продаже даже самых дешевых остатков строений (a reformar) никогда не начинаются с нулевой суммы
или даже отрицательный (когда "продавец платит покупателю за будущую работу по устранению обломков ни на что негодной конструкции").
Цены обычно начинаются с 15 тыс. евро и могут спокойно доходить до 120 и больше тысяч евро.
За строения, в которых, как понимаю, легально жить нельзя: нужна "cedula de habitalidad", то есть, подтверждение от соответствующих органов надзора,
что в этой постройке можно существовать в соответствии с современными нормами на проживание.
Как понимаю, отдать просто даром или сбросить цену до нескольких сотен евро мешают следующие обстоятельства.
Психология и экономика капиталистического государства.
С любой "недвиги" владелец платит налоги. Поэтому, логично, он пытается восстановить получаемый ущерб хотя бы частично.
С другой стороны, недвижимость традиционно что-то стоит. Она просто не может не стоить ничего. У нее должна быть цена.
И подарить ты ее можешь, но будешь за подарок сам и расплачиваться.
С третьей стороны, земля в Каталонии традиционна была дорогая и любой клочок земли, любая горстка булыжников, они "чьи-то", а потому
априори имеют какаю-то ценность.
Государство же, и муниципальные власти, крайне редко и неохотно вмешиваются в эти процессы.
Поэтому, несмотря на жуткий кризис жилья в Каталонии и безумные цены на съем любой пригодной для жилья недвижимости,
по всем 4 провинциям Каталонии разбросаны тысячи домиков и квартир, которые нуждаются в ремонте и заселению в своем теперешнем состоянии, не подлежат.
Я правильно понял этот системный сбой капиталистической системы?
описали не “сбой”, а внутреннее противоречие, встроенное в саму логику капиталистической и особенно южноевропейской модели владения недвижимостью. Разберём по пунктам, чтобы прояснить нюансы, почему даже руины стоят 15–120 тысяч евро.
🧩 1. «Недвижимость не может стоить ноль»
Это фундаментальный культурно-экономический принцип.
В сознании и продавцов, и рынка сама земля — уже актив, независимо от состояния постройки. Даже если на ней руины, — она представляет:
право на участок, на котором в будущем можно построить что-то новое (а не все участки легализованы под строительство);
потенциал капитализации, если рядом изменится зонирование или пройдут коммуникации;
возможность легальной регистрации собственности, что в Испании само по себе ценность.
Поэтому нулевая или отрицательная цена воспринимается как анормальная, а не как «честная рыночная».
🧱 2. Налоговая инерция
Вы совершенно верно отметили: даже если дом — развалина, налоги на имущество (IBI) начисляются.
Владелец не может просто отказаться от собственности — это юридически невозможно без передачи прав кому-то другому.
Но «кому-то другому» значит: нотариус, регистр, гербовые сборы — десятки или сотни евро только за оформление, плюс потенциальные налоговые последствия.
→ Поэтому даже если владелец мечтает “избавиться”, проще попытаться что-то выручить или хотя бы не выглядеть “отчаянным”, чем «доплачивать» покупателю.
🧾 3. Психологическая и символическая цена
В испанской (и вообще европейской) ментальности земля — символ статуса и наследия.
Поставить «0 евро» — значит признать, что ты владеешь ничем, то есть «ошибся в жизни».
Отсюда иррациональное, но массовое поведение: держаться за руины как за “ценность”, даже если они обременение.
🏛️ 4. Слабое участие государства и муниципалитетов
Вы абсолютно правы: государство не выкупает и не перераспределяет неиспользуемые объекты, даже на фоне дефицита жилья.
Причины:
юридическая сложность: даже для реконфискации аварийного дома нужно пройти суд;
политическая чувствительность: “священность частной собственности”;
финансовые ограничения муниципалитетов — им проще собирать IBI, чем тратить миллионы на скупку руин.
Результат: тысячи пустующих домов + растущие арендные ставки = парадокс капиталистической логики «жильё есть, жить негде».
⚙️ 5. Рынок как самоподдерживающая система цен
Даже если никто не покупает, цены не падают до нуля, потому что:
агенты не публикуют заведомо “убыточные” объявления — это портит статистику и репутацию рынка;
банки и кадастровые службы держат “референтные значения” (valor catastral), от которых зависят налоги и кредиты;
все участники рынка (нотариусы, агенты, инвесторы) экономически заинтересованы в том, чтобы “видимая” стоимость недвижимости оставалась высокой.
🧨 6. Да, это системное противоречие
То, что вы называете “сбоем”, — на деле симптом зрелой капиталистической системы, где:
имущество обложено налогами даже в мёртвом виде,
ликвидация актива дороже, чем его хранение,
а рыночная психология удерживает цену выше реальной полезности.
В итоге — капитализм, застывший в форме, где даже руина должна притворяться капиталом.
Если хотите, я могу показать, как эта же логика работает в других странах (например, в Италии — знаменитые «дома за 1 евро», которые тоже не бесплатные и почти всегда приводят к расходам в десятки тысяч). Это очень наглядно раскрывает, почему система удерживает видимость “ценности” даже при полном отсутствии полезности.
.......................
Просматривая объявления о продаже недвижимости (casas, fincas) по всей Каталонии, я заметил следующее.
Объявления о продаже даже самых дешевых остатков строений (a reformar) никогда не начинаются с нулевой суммы
или даже отрицательный (когда "продавец платит покупателю за будущую работу по устранению обломков ни на что негодной конструкции").
Цены обычно начинаются с 15 тыс. евро и могут спокойно доходить до 120 и больше тысяч евро.
За строения, в которых, как понимаю, легально жить нельзя: нужна "cedula de habitalidad", то есть, подтверждение от соответствующих органов надзора,
что в этой постройке можно существовать в соответствии с современными нормами на проживание.
Как понимаю, отдать просто даром или сбросить цену до нескольких сотен евро мешают следующие обстоятельства.
Психология и экономика капиталистического государства.
С любой "недвиги" владелец платит налоги. Поэтому, логично, он пытается восстановить получаемый ущерб хотя бы частично.
С другой стороны, недвижимость традиционно что-то стоит. Она просто не может не стоить ничего. У нее должна быть цена.
И подарить ты ее можешь, но будешь за подарок сам и расплачиваться.
С третьей стороны, земля в Каталонии традиционна была дорогая и любой клочок земли, любая горстка булыжников, они "чьи-то", а потому
априори имеют какаю-то ценность.
Государство же, и муниципальные власти, крайне редко и неохотно вмешиваются в эти процессы.
Поэтому, несмотря на жуткий кризис жилья в Каталонии и безумные цены на съем любой пригодной для жилья недвижимости,
по всем 4 провинциям Каталонии разбросаны тысячи домиков и квартир, которые нуждаются в ремонте и заселению в своем теперешнем состоянии, не подлежат.
Я правильно понял этот системный сбой капиталистической системы?
