Уютная

[arbeka]

Уютная квартирка

((На днях, соседи скинули адрес квартирки, типа, "покупай, подешевело!"

Очень-очень в среднем, стоит здешнее жилье из расчета 1 кв. метр - 1 тыс. евро.
То есть, 3х комнатная 100 метровая и стоить может 100 тыс.
В данном случае, за 165 метровую квартирку просили 45 (сорок пять) тыщ.
То есть, дарили 120 тыс. удивленному покупателю.

Я заподозрил, что дело нечисто и, наверное, оказался прав.
В ходе дискуссии, мне объяснили, что в объявлениях о продаже, владелец ОБЯЗАН
указывать, если жилье "оккупировано".

Причем, такая квартира может стоить слегка дешевле, но может и сохранять "среднюю по больнице".
Вытурить оккупантов до сего дня было достаточно сложно.
Хотя поговаривают о новом законе в пользу домовладельцев.))

Comments

[xaxam.livejournal.com]

А нешто бывает, что покупатель не осматривает покупку лично и не спрашивает жильцов, когда они собираются освободить жилплощадь? Конечно, оккупанты могут сыграть на лапу с хозяином...

покупатель не осматривает покупку лично

[belkafoto.livejournal.com]

Всегда осматривает.
В данном случае, у меня такое предположение.

Жилую площадь продает банк. Иногда, слегка дешевле рыночной собственности.
Если он продает через агентство по недвижимости, то служащие последнего могли воспользоваться предлогом и пособирать инфу от вотенциальных покупателей.
Скажем, для отчетности перед начальством.

В эту инфу входит и телефон, и адрес, и номер "тархеты" удостоверения личности.
Конечно, теоретически, эта информация защищена законом, но...

Re: покупатель не осматривает покупку лично

[xaxam.livejournal.com]

В наших краях любая сделка с недвижимостью оформляется двумя адвокатами, — со стороны покупателя и со стороны продавца. В договоре купли-продажи детально описывается состояние квартиры, вплоть до исправности защёлок на persianes, график всего на свете, — платежи (задаток, основной взнос, остаток), дата освобождения квартиры и передачи ключей, ... В обязанности адвокатов входит также проверять, не числятся ли за продавцом какие недоимки по платежам, исполнение договоров об аренде и пр. Короче, юридическая чистота квартиры всегда бывает squeaky clean.

Это не всегда бывает просто, если речь идёт о старой недвижимости где-нибудь в Иерусалиме, Хевроне, ... где османское право превратилось в британское мандатное, а потом в израильское, и всё это на фоне пертурбаций, миграций и т.д., когда спустя сто лет могут появиться наследники и предъявить турецкие документы на квартиру тем, кто купил её у предыдущего владельца год назад.

Чтоб такого не было, существует должность апотропоса, гос. чиновника, на которого после 1948 регистрировалась "бесхозная" недвижимость, хозяева которой неизвестны или бежали. Квартиры эти сдавались в аренду или продавались, деньги отправлялись в госказну, а в редких случаях, когда спустя десятилетия появлялись законные владельцы, они судились не с текущим собственником, а с апотропосом, и не за недвижимость, а за компенсацию. Так что адвокату достаточно проверить "чистоту квартиры" не до султана Гороха, а всего лишь до апотропоса.

существует должность апотропоса

[belkafoto.livejournal.com]

Уф, как все сложно!
У меня достаточно скромный опыт в этой сфере.
Могу предположить, что в Испании не такая формализованность.
Скорее всего, это связано с тем, что основная масса старательно избегает любых судилищ:
дорого и долго.
Есть некоторая разница в том, совершается сделка (купли-продажи) через агентство недвижимости или напрямую.
Во втором случае (он представляется дешевле), есть бОльший риск попасть на "недобросовестного" продавца.
Но этот риск, чисто психологически, закладывается в ту сумму, что экономится от стоимости услуг агентства.
Считается, что продавец может ("естественно") утаивать инфу о мелких, невидимых глазу изъянах, но обязан проинформировать о крупных
(состояние структуры помещения, короче, не рухнет ли потолок на второй день после покупки).
Опять же, по бедности, покупатель может пригласить глянуть знакомого (мастера-ломастера) с титулом или без оного.
................
Хороший пример неустаканенных отношений есть в смежной области: аренда жилья.
Там, можно составить очень подробный и юридически обалденный договор о том, где кончается ответственность сдатчика и
начинается ответственность съемщика.
Но, в конечном итоге, все опять сведется к "человеческому фактору".
Или "высокие договаривающиеся стороны" расстанутся полюбовно (после завершения контракта),
или, недовольный арендатор, на прощанье, преподнесет сюрприз, до которого сможет додуматься.
Ну, например, стекло разбить, и сказать, что неизвестно, кто камень кинул.
Страховка, конечно, это покроет. Но после пары таких случает и страховка возрастет.
То есть, призыв Леопольда: "Ребята, давайте жить дружно", - остается в силе.
......................
Случаев "потеряшек", собственности, которая владельца не имеет, наверное, много.
Но, как я слышал, это вопрос давности времени.
Городской совет ждет пару десятков лет, и, если владелец не нарисовался, сообщает, что покинутая собственность переходит во владение муниципалитета. Кажется так.

Re: существует должность апотропоса

[xaxam.livejournal.com]

>>> Уф, как все сложно!

Так я ж попытался объяснить. У нас на Востоке империи (Византия, Османы, Британия) приходят и уходят, а многие кланы долгими столетиями живут на одном и том же месте, достраивая, перестраивая свои дома на своей земле ("вон от того оливкового дерева, которое со времён крестоносцев здесь растёт и до заброшенного ещё при пророке Магомете колодца, следы которого ещё видны, если покопать"). Спроси хоть кого в нашей деревне, все подтвердят!

Подтверждают не все, отчего вендетты между хамуллами Монтекки и Капулетти длятся веками. Идея решить вопрос в суде абсурдна, — да кто такие эти судьи, что они знают про то, что прадеда Абдуллу зарезали на пороге своего дома?

Прелесть в том, чтo эти вещи рассматриваются судами наряду с вопросами, кому принадлежит квартира помершего репатрианта из Украины, который не удосужился расторгнуть брак со своей бывшей женой, тоже уже ушедшей в лучший мир в Бруклине, и жил в Израиле с домработницей-филиппинкой, которая за ним ухаживала в рамках службы соцобеспечения, получая за это сожительство зарплату от государства, а детям от первого брака хочется денег за квартиру.

Если вы дочитали это предложение до конца, — welcome to Israel, bienvenidos!

а детям от первого брака хочется денег

[belkafoto.livejournal.com]

И от второго. И даже внебрачным. И тем, кто просто рядом проходил.