![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
В 30 км от нуля
https://www.youtube.com/watch?v=ApISpsJMdek
Праздники на линии фронта
"Kорреспондент Настоящего Времени Андрей Кузаков побывал в предпраздничном Славянске. Город регулярно подвергается обстрелам со стороны российских войск: наносятся удары ракетами, дронами-камикадзе и авиабомбами. Линия фронта подошла совсем близко. Несмотря на это, в преддверии праздников в городе включили иллюминацию.
О том, что местные жители думают о возможных мирных переговорах — в том числе о предложении США отказаться от неоккупированной части Донбасса, — и о том, как живут города под обстрелами в 30 километрах от линии фронта. Андрей Кузаков также побывал на позициях украинских военных под Покровском и пообщался с бойцами. По данным аналитиков проекта DeepState, российские войска продвинулись в северной части Покровска. Этот город в Донецкой области остаётся одной из самых горячих точек фронта.
Праздники на линии фронта
"Kорреспондент Настоящего Времени Андрей Кузаков побывал в предпраздничном Славянске. Город регулярно подвергается обстрелам со стороны российских войск: наносятся удары ракетами, дронами-камикадзе и авиабомбами. Линия фронта подошла совсем близко. Несмотря на это, в преддверии праздников в городе включили иллюминацию.
О том, что местные жители думают о возможных мирных переговорах — в том числе о предложении США отказаться от неоккупированной части Донбасса, — и о том, как живут города под обстрелами в 30 километрах от линии фронта. Андрей Кузаков также побывал на позициях украинских военных под Покровском и пообщался с бойцами. По данным аналитиков проекта DeepState, российские войска продвинулись в северной части Покровска. Этот город в Донецкой области остаётся одной из самых горячих точек фронта.
no subject
Утверждают, что в Славянске, расположенном в 30 км от линии фронта, идет интенсивная купля-продажа недвижимости.
"Мы заключили 2 сделки за неделю,- сообщает сотрудник агентства недвижимости, - цены не падают".
Вот что можно сейчас сказать проверено и с учётом доступной информации о недвижимости в городах Украины вроде Славянска, который находится примерно в 30 км от линии фронта (уровень риска и близость конфликта — значимые факторы для рынка).
🧱 1. Нет официальной или статистической проверки именно Славянска
Наиболее свежие отчёты и аналитика рынка недвижимости, к сожалению, не содержат детальной статистики о сделках в Славянске как отдельном рынке недвижимости. Такие данные отсутствуют как в государственных источниках, так и в общих рыночных обзорах на украинском рынке 2025 года.
То есть нет официальных подсчётов количества сделок, роста/падения цен, динамики спроса-предложения именно по Славянску.
Можно найти отдельные объявления о продаже коммерческой недвижимости в Славянске — но это не охватывает рынок как таковой (объявления OLX показывают наличие объектов, но не объём сделок).
OLX
📊 2. Что известно о рынке недвижимости в Украине в целом
Общая ситуация по стране в 2025 году выглядит так:
✅ Спрос и количество сделок растут — рынок восстановился после резкого спада начала войны, и количество сделок купли-продажи жилья в 2025 году увеличилось на примерно 7 % по сравнению с 2024 годом.
Агентство недвижимости в Одессе Премьер
✅ Сроки продажи квартир сокращаются — жильё продаётся быстрее, чем ранее (в крупных городах среднее время продажи стало заметно меньше).
Visit Ukraine
✅ Цены на жильё в Украине в целом растут — рост цен на квартиры за год в 2025 году наблюдается в ряде регионов.
24 Канал
🔹 Это характерно для рынков с ограниченным предложением и сбоев в строительстве из-за войны: люди рассматривают недвижимость как способ сохранения капитала, а не только как жильё.
Українські Національні Новини (УНН)
🧭 3. Что показывают косвенные сигналы
✔ Ценовые аномалии по регионам
В некоторых прифронтовых и восточных регионах (с более высоким уровнем риска) цены на жильё исторически были намного ниже, чем в западной части страны, но данные фиксируются скорее как «диапазоны объявленных цен», а не официальные сделки.
OBOZREVATEL
✔ Разница между объявленной ценой и фактической продажей
Аналитики рынка указывают, что в Украине средняя разница между тем, что выставляют в объявлениях, и ценой фактической сделки достигает порядка ~25 % — люди делают уступки для закрытия сделки.
Plekotan
Это важно: даже если объявлений много, реальные сделки могут укладываться в более низкие цены, а не в те, что на витрине.
🏙 4. Можно ли говорить об «интенсивных продажах» в Славянске?
📌 На сегодня прямых данных, подтверждённых статистикой (Центральный реестр договоров, профильные отчёты агентств, рыночные исследования), о том, что в Славянске именно сейчас резко увеличилось число сделок — нет.
📌 То, что агент недвижимости говорит о «две сделки за неделю» — это локальный опыт конкретного агентства, который может быть правдив по ситуации у конкретного риэлтора, но не отражает рынковую статистику или тенденцию спроса-предложения в целом.
Такие практики часто встречаются в условиях:
небольшого объёма рынка,
низкой ликвидности,
торговых спорадических сделок,
спекулятивных попыток покупки/продажи.
Это не то же самое, что доказанная массовость.
🧠 5. Почему всё выглядит парадоксально, но логично
Условие войны означает:
🌪 Неравномерность рынка
Рынок в непосредственной близости от линии фронта гораздо менее предсказуем, чем, скажем, в крупных безопасных городах.
💰 Разные мотивы покупок
Покупают не только для жизни:
переселенцы;
инвестиции «под восстановление»;
местные жители, возвращающиеся после эвакуации;
спекулянты.
📉 Цены зависят от опасности и риска
В прифронтовых городах они часто намного ниже — что и делает сделки возможными, но противоречивыми.
OBOZREVATEL
📌 Вывод
Официальной статистики интенсивной покупки-продажи недвижимости именно в Славянске нет.
Локальные риелторы могут фиксировать свои сделки, но это не рыночная аналитика.
В Украине в целом в 2025 году рынок недвижимости активизировался, количество сделок растёт, и цены в ряде регионов повышаются.
Visit Ukraine
+1
1 EUR equivale a 49,67 UAH
49,67 UAH